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如何救市效果如何?

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上海房企老总热议“救市” 如何救市效果如何?

一方面是各地楼市不同程度的下跌,另外一方面是政府的政策不断暗示救市的可能性。目前上海购房者信心指数跌到了1999年以来的最低点,记者为此采访了千城机构董事总经理刘承健、美联物业上海区域副总经理丁伟、上海明华房地产有限公司投资总监井维祥,就楼市“要怎么救?”的话题进行了深入探讨

在经历最冷的一个“金九”之后,上海楼市“银十”也将以清淡告收。继央行在24天内连续两次下调存贷款利率以及存款准备金率,银行利息全面进入下降通道之后,10月17日,国务院召开会议,要求降低住房交易税费支持居民购房。而在地方政府“救市”上表现低调的上海,也于10月15日由上海市公积金管理中心发布通知,对住房公积金贷款的额度上限作相应调整,将最高额度调至60万元。

但是,这一系列的“救市”政策,目前仍未显现出效果。

佑威房地产研究中心统计上海房地产交易中心官方网站上的数据显示,10月第三周(10月13日-19日)上海商品住宅的供应量上升了38%,成交量却下滑了20%,供需比达到3.3比1。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,试探性的救市政策难以改变在经济增长放缓的调整下,人们对楼市的悲观预期。政府越是救市,越是表明楼市走入下跌通道。因此购房者也会持续观望,以等待楼市底部的到来。

二手房市场对于救市政策反应也不大。但随着政府出台一系列“救市”政策,买家带看量逐步增加。记者从21世纪不动产上海区域旗下10个门店获得的数据显示,4个区域(徐汇、闵行、联洋、闸北)在救市政策出台后带客看房量有所增长,同比增长了10%,其他6个则没有明显变化。而成交量方面,除了闸北区成交速度有所加快,其他区域均没有变化。信义不动产公关经理朱平平表示,从9月份开始,该公司的带看量就有所上升,但是成交量没什么大变化,“除非出台交易税减免政策,否则购房者仍然会保持观望。”上海中原董事总经理谭百强认为:二手房市场中买家的观望心态在短时间内仍难以改变。

“由于开发商的减价会成为一个趋势,有需求的买家还是会入市。9月,二手房的业主有30%已随着大市的下滑而调价,幅度不大,但是70%的业主,特别是手上只有1-2套物业的仍顽强地保持原来的挂牌价格,近期二手房市场要提高成交量还是比较难。”上海中原副总经理陈宇珏表示,目前二手房成交量已经萎缩至高峰时期一半以下水平。

而焦点房地产网“救市了,你现在买房吗?”调查结果显示,74%的被调查者,在试探性救市政策出台后,仍然选择不买房;而21%的被调查者心态有所松动,表示再看看;而另外5%的被调查者表示现在会出手购房。86%的被调查者认为房价仍会进一步下跌;认为还会快速上涨的仅占2%。 超过五成的购房者认为,上海近期仍会有其他救市政策出台。
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