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楼市:预计两年后才能恢复繁荣

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房市存在刚性需求 预计两年后才能恢复繁荣

据第一创业证券研究所分析师陈晓波分析,虽然房价的涨幅一再回落,但是房价最终走向何方并不确定。

陈晓波介绍,虽然目前从中央到地方政府已表态要对房地产市场伸出援手,货币政策也进一步放松,但对于房地产资金压力的缓解十分有效。

与此同时,虽然人口的增长和人们对于生活环境改善的要求,房地产市场存在刚性需求,对房价具有一定的支撑,但房地产市场要想恢复繁荣,最终还是取决于居民收入。因为刚性需求存在并不代表就一定能转化为有效需求,如果居民收入水平不提高,即便买房意愿强烈,也难有资金支持。

因此,陈晓波表示,预计未来房价将不断地保持在一个小幅微调;预计两年之后居民收入有所提高,房价降到足够多的时候两者会达成一致,促进房地产市场恢复繁荣。


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