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楼市微微暖气吹

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10月17日召开的国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时,明确提出要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。这一政策信息清晰地表明国家将在加快住房保障的基础上,支持自住和改善性购房,维护房地产市场健康稳定的发展。

  专家认为,降低包括契税、营业税等在内的交易环节税费是个利好消息,一方面是对民生问题的关照,另一方面,也有利于保持经济平稳增长。

  楼市尚无“崩盘”之虞

  来自国家统计局的最新数据显示,全国不少地方房地产市场出现了量价齐跌的局面。1至8月份,全国有20个省市的住房销售量处于下降的态势。8月份全国70个大中城市房价同比上涨5.3%,但环比却下降了0.1%。

  回顾今年以来房价走势,可以清晰地看到一条涨幅下行的曲线。全国70个大中城市的房屋销售价格同比涨幅1至9月分别为:11.3%,10.9%,10.7%,10.1%,9.2%,8.2%,7.0%,5.3%,3.5%。

  国家统计局发布的国房景气指数也印证了楼市的低迷走势,国房景气指数从年初的近106,达到了8月份的101.78,与之相伴房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、土地开发面积分类指数、房屋施工面积分类指数等悉数下滑。

  曾被寄予厚望的“金九银十”销售旺季,也没有挽回房价下滑的“颓势”。来自上海、北京、杭州、深圳等城市的最新数据表明,在9月份和“十一”黄金周期间,楼市的交易量和价格仍不断走低。

  中国社会科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为:全国范围的房价环比下降表明楼市博弈结果已经初步显现,房价的回落说明市场的成熟程度在向前推进,行业洗牌在加剧,那种是个房子就赚钱的时代一去不复返了。

  中国房地产业协会副会长朱中一也表示,今年下半年以来,在国内国际因素共同作用下,除少数起步较晚的地区仍然保持稳定外,我国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。

  有关专家表示,尽管楼市运行方向已经发生了改变,但我国房地产市场的基本面还是好的,“没有必要产生崩盘的惶恐”。从统计数据上看,1至8月,全国完成房地产开发投资18430亿元,同比增长29.1%。住宅完成投资13385亿元,增长31.7%。国房景气指数也在100点以上。截至目前全国已有十几个城市出台了刺激房地产市场的措施。

  “刚性需求”基本面还在

  在房价涨幅达到高峰值的2007年,全国商品房的销售面积达到了竣工面积的两倍以上,房产销售在“刚性需求”的支撑下呈现出热火朝天的景象。如今房屋销售交易额却连创新低。

  “市场交易的冷清再一次表明,刚性需求不等于有效需求。”房地产评论人顾海波认为,尽管伴随着住房市场的改革、城市化的不断推进以及人均收入的不断提高,住房方面的需求被极大释放,但一路飙升的房价也使很多购房者驻足观望,而有泡沫的地方迟早要挤掉泡沫。
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