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房价进入调整阶段 楼市遇冷并不奇怪

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国庆黄金周楼市冷清,不是人们不想买,而是房价太高,多数人还是买不起。

比如,一些城市房价环比出现下降,可房价上涨了整整5年,涨幅数倍,而下降却是百分之零点几,与其上涨的利润空间相比,只不过是九牛一毛,有的甚至逆规律而动,不降反升。“金九银十”已成遥不可及的海市蜃楼也就不奇怪了。

国庆黄金周历来被认为是楼市激情迸发的重要时点,但今年的“十一”长假中,北京的房地产市场冷清异常。在一致看跌的大背景下,“金九银十”似乎已经成为遥不可及的海市蜃楼。

国庆黄金周不仅北京一地出现楼市冷清,在多个大城市也同样出现了这一情景。自2003年以来,房价上涨步伐一直没有停止过,而且愈演愈烈,有的涨幅两三倍,有的甚至四五倍。与所在城市市民的收入相比,悬殊太大,房价可说涨到了高不可攀的程度。

房价持续上涨多年,按照价值规律也该到了调整阶段,加上多年来有关调控政策的相继出台,特别是近两年开始抑制房价的力度进一步加大,使房价不断上涨这匹难以羁绊的野马多少去掉了一些野性。


一些城市房价环比出现下降,房地产泡沫受到了挤压,房价正在失去上涨的动力。可房价上涨了整整5年,涨幅数倍,而下降却是百分之零点几,与其上涨的利润空间相比,只不过是九牛一毛,有的甚至逆规律而动,不降反升。本人所在的城市,只不过是个中小城市,国庆期间不论是高档的住宅还是中低档住宅都不约而同打出优惠10套的政策。这10套房看似比其他房下降了几万元或者近10万元,可那些房都是多年销不出去的,光线最差,位置最不适宜,利用率最低,与其说是降价销售,不如说是处理劣质产品,而其他房价格仍自岿然不动。

房地产的利润是惊人的,排在胡润百富榜前十的富豪中,仅有两人不涉房地产业,可见房地产是个暴利行业。既然是暴利,在房价不能随心所欲的时候,就得有点姿态,在价格上作出一些让步,缩小一点利润的空间。

国庆黄金周楼市冷清,有很多方面的原因,但是可以肯定一点,不是人们不想买,而是房价太高,多数人还是买不起。如果房地产商把价格降到合理的程度,购房必然就会多起来、热起来,可是房地产商能心甘情愿地做到这一点吗?


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