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无理由退房,是承诺还是噱头?

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  楼市低迷,杭州多个楼盘推出促销,其中不乏以“无理由退房”来消除人们对房价下跌的担忧——

  无理由退房是近期楼市的热门词汇。在全国各地楼市纷纷处于观望期,购房者纷纷担忧房价下跌的关口,杭州有几家开发商提出“无理由退房”的促销口号。

  何为无理由退房?按照开发商的承诺,在限定的时间段内,假如购房者要求退房,随时都可以受理。但据记者了解,购房者退房需经过一系列的法定程序,只有符合法定退房要求的退房请求才会被房管部门受理。开发商宣传的无理由退房究竟可否实现?无理由退房,究竟是承诺还是噱头?

  疑问1:

  退房时间为何需在交房前后

  从杭州两个已提出无理由退房承诺的楼盘看,开发商允许的退房时间都在交房前后。

  市区某楼盘近日推出促销计划,承诺促销期间购房的客户可以在交房前3个月提出退房。无独有偶,郊区某楼盘也承诺无理由退房,但退房时间必须是购房满3年后的第一个月。按照期房购买后一般两年后交房的惯例,这个时间肯定在交房后。

  有购房者质疑:为什么退房时间要有所限制?而不是购房后随时可退房?对此,开发商的解释是,交房前后退房,这时候房子已是现房,是否有质量问题、品质是否和楼书上宣传的一致……这些疑问都可以一目了然,这时退房时机较好。

  对此,某业内人士却认为,开发商对退房时间的约定是经过精心选择的。一般来说,在这房价涨跌难料的节骨眼,一两年内可能房价都处于下降通道,两年后房价回升至购房前或者微涨的可能性还是比较大的。所以,将退房时间延长,开发商自有其道理。

  疑问2:

  开发商说退,就真能退吗

  从杭州房管部门目前已受理的退房案例看,退房并不是仅开发商一家同意就可以操作的。为防止炒房者炒楼,房管部门会对一些退房行为进行监管,要求出具一些正当的退房理由及证明。而从法律角度看,据律师介绍,也只有6种法定的退房权利。无理由退房真可以实现吗?

  记者就此咨询了相关开发商,大多数开发商表示,没有就这些细节问题作过多考虑。某开发商说,他们实行的无理由退房实际上就是开发商回购。在购房补充协议上,开发商和购房者约定按合同原价回购,一切二手房交易涉及的税费由开发商承担。而另一家开发商则表示,他们的无理由退房是真正的退房。但他也承认操作起来存在一些难点。

  那么,从法律层面来讲,是否存在无理由退房呢?据从事房地产法律研究多年的浙联律师事务所主任律师戴和平介绍,从法律角度讲,只要购房者和开发商就无理由退房达成协议,这一退房要求还是成立的,也是法律认可的。但杭州市房管局相关负责人表示,即使是这种双方约定“无理由退房”的退房行为,也需符合相关规定或合同规定,才可退房。
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