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降价能否救房企 多少房企能撑过寒冬?

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■ 本期嘉宾:

陈 淮 住房和城乡建设部政策研究中心主任

范小冲 阳光100置业集团有限公司副总裁

易宪容 著名房地产学者

孟晓苏 中国房地产开发集团理事长

N   匿名人士

【背景】

9月18日,国家统计局发布8月份“国房景气指数”,与绝大多数人预想的一样:101.78,比7月份回落0.58个点。连续9个月回落,市场上长期充斥着猜测和鼓噪,加之国内外经济环境变化,让一个已经熟悉的声音显得分外响亮:房地产“严冬”到了!

最新统计数据显示,1-8月,全国房地产开发企业实现到位资金25102亿元,同比增长14.1%。其中,国内贷款5049亿元,增长11.5%;利用外资449亿元,增长21.0%;企业自筹资金9809亿元,增长34.5%。很显然,通过银行贷款获得资金已不占“主流”。

而在此前,很多房地产企业都表示,由于信贷政策紧缩、股市萎靡等因素,房地产企业已经步入“深秋”,正经受着“秋风扫落叶”的痛苦。上周,央行下调“两率”,似乎给处于“秋风秋雨”中的房地产企业送来了一丝暖意,但是专家指出,央行下调“两率”意非“救房市”。

房地产领军企业万科率先降价,迅速回笼资金实行“自救”,却遭到了同行的非议。作为地产界的领军企业,它是不是已经嗅到了地产行业未来将经历的一场巨变,而这未知的“巨变”对地产界意味着什么?地产企业将如何面对?中国房地产业的发展方向将转向何方?

降价能否救房企

要把国内房地产市场泡沫挤出,就得让钉在天花板的房价调整下降,让更多的居民有能力买得起需要的住房。更多的居民有能力进入房地产市场,市场需求就会扩大,那么,房地产市场岂能不繁荣?这样,居民的住房条件改善了,房地产市场发展了,国民经济自然会持续稳定发展

【正方】

范小冲:去年,在资本的推动下,大家都忙着追逐土地暴利。即使“面粉贵于面包”也有利润,现在资金有点紧张,房企开始忙着追逐资金,每家房地产企业都在快速回笼资金。于是,降价开始了。


我们知道,一家房地产企业依靠什么来成为品牌。现在,房地产行业处于这么一个特殊的历史时期,品牌企业应该反思:自己离真正的品牌有多远。

我觉得,现在行业遇到的“冬天”原因并非去年的土地问题,也不是今年的现金流问题,实际上是房地产企业越来越远离了我们的客户,远离了我们客户购买的能力,远离了企业真正为客户创造的产品价值。如果房地产企业坚守这种服务理念,就不会面对去年的“面粉贵于面包”的状态依然大力投地,因为地产企业认为房价始终会涨。
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