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降价能否救房企 多少房企能撑过寒冬?

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N:地产界如何应对“严冬”的问题,不同的企业情况有所差别,但最主要的问题恐怕还在于资金链。从目前的情况看,一些质地相对较好的上市公司因为融资渠道多一些,状况会好一些。合理安排销售策略很重要,在不景气的市况下,争取尽可能多的销售回款确实是一种解决资金链问题的有效办法。我认为,在目前的政策空间下,适当收缩规模也是有必要的。

中国的地产行业比较复杂,整合将是大势所趋。对于各企业而言,既是机遇也是挑战。当然,个人觉得中国的房地产行业还没有到需要“拯救”的地步。

易宪容:现在的政策条件、市场环境、购买住房的对象等都发生了根本性的变化,不少房地产开发商仍然抱着前些年靠房价暴涨来制造财富的梦想,相信这种梦想还会持续。因此,宁可把房价钉在天花板上也不肯降下来,甚至于制造房价为什么不可下跌的无数个理由到处散播。

国内房地产市场繁荣了10年,6万家房地产企业,没有几家房产企业由于市场竞争而淘汰倒闭了,这才是房地产市场最大的怪事。这说明,中国房地产市场竞争十分不正常。正是国内房地产市场这种不正常状态,才导致了房地产市场必然的全面改革与调整。这是谁也无法改变的。

要把国内房地产市场泡沫挤出,就得让钉在天花板的房价调整下降,让更多的居民有能力买得起需要的住房。更多的居民有能力进入房地产市场,市场需求就会扩大,房地产市场岂能不繁荣?这样,居民的住房条件改善了,房地产市场发展了,国民经济自然会持续稳定发展。

陈淮:我们经过20多年的努力,已经解决了大多数人的住房问题,但随着城市化的不断发展,需要住房的新增人群也在不断增加。同时,随着生活水平的提高,已有住房的居民现在又有了新的需求,他们的需求已经上了一个层次,这又形成了新的需求。

所以,要解决整个房地产行业的矛盾,我认为,还是要区别对待,分层处理,为不同需求的人提供不同的住房条件。我大概把居民对住房的需求分为几个层次:基本需求、改善性需求、享受性需求、奢侈性需求。

现在房地产市场的矛盾在于,房地产开发商提供的“基本需求”类住房太少,而提供的后几类住房太多,这些类型的住房对于还处于“基本层次”的购房者来说价格太高,已经远远超出了这部分人所能承受的购买力水平。

【反方】

孟晓苏:从某些地产商的降价行为,能明显看出他们已经乱了方寸。而房地产企业有责任维护社会的稳定。谈不上突围,因为目前房地产企业没有这么多困难,曾经热炒的百日巨变,实际上也没有变,因此,降价的举动让人感觉很奇怪,房地产业不能光顾自己挣钱,而不考虑老百姓。
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