首 页  网站地图  收藏本站  关于我们 English
     
热门关键字
您的位置:主页>焦点评论>

降价能否救房企 多少房企能撑过寒冬?

来源:作者:本站 打印本页】【关闭页面

如果大幅度的降价,对于整个市场来讲,会造成一种灾难,这种灾难影响最大的就是那些有房子的人。万科的这点小动作,就已经引发了老百姓的强烈愤慨,虽然很多人希望楼市降、崩盘,但如果真是那样,对他们也会带来很大的影响。

去年,我认为房价上涨过快,这里面有企业因素也有政府因素。今天,我仍然要提醒,房价大幅度下跌绝对是一件坏事。房价大幅度下跌,对于老百姓来说,损失也很大。

最近,政府主管部门主要负责人指出:既要防止房价过快过高上涨,也要防止房价过快过猛下跌。我认为,这是正确的宏观调控指导思想。我们需要的是“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”,要降的是房价升幅而不是房价。


是否需要政府“援救”

国家如果要“救市”,应该先“救”房地产结构。对于不同的住房需求,国家政策也应该分不同层级。对于“基本需求”进行鼓励和补贴,比如现在的经济适用房和廉租房;对于“改善性需求”政府也要鼓励,只有这样才能提高居民的居住水平;对于“享受性需求”,政策应该允许,但不鼓励和扶持;对于“奢侈性需求”,政策应该限制,比如可以征收较高的房产税

【正方】

陈淮:国家如果要“救市”,应该先“救”房地产结构。对于不同的住房需求,国家政策也应该分不同层级。对于“基本需求”进行鼓励和补贴,比如现在的经济适用房和廉租房;对于“改善性需求”政府也要鼓励,只有这样才能提高居民的居住水平;对于“享受性需求”,政策应该允许,但不鼓励和扶持;对于“奢侈性需求”,政策应该限制,比如可以征收较高的房产税。因为,目前这部分需求过多地占用了社会的优质资源。

只有这样,我认为中国的房地产市场继续高速发展20-30年是不成问题的,并且在此时间段内,仍将是中国经济发展的支柱。有以下几个原因:

首先,城市化是一个不可逆转的过程。事实已经证明,种粮的劳动力越多越不能解决粮食问题。据统计,现在生活在城市的农民工约有1.4亿人,这还只是个开始。有人估计,中国有6000万农村人口种粮就够了,这种估计也许并不太准确,但与此相对应,农村人口转向城市化的巨大需求却是不争的事实。因此,随着城市化的不断发展,潜在的购房者会将不断产生,这也是支持房地产长久发展的根本所在。

其次,人们的观念也在不断改变,有产不再是一种耻辱,我们需要造就更多的有产者。过去几年,通过购房成为“有产者”无疑是大多数人的有效途径。我预计,这种方式还会被越来越多的人选择,现在惟一需要做的就是房价要回归理性,回归到大多数人能承受的范围内。
上一页 1 2 34 5 6 下一页

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。