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降价能否救房企 多少房企能撑过寒冬?

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【正方】

N:房地产具有投资品的多种性质,因此,国际标准的行业分类把地产划归为金融行业。投资者可以持有,以获得稳定的租金收益,也可以在房价上涨的过程中获取差价。既然是投资,当然就要考虑预期收益的问题。但房地产更大程度上是大宗消费品,与购买力的自住需求更为相关,而且需要有房地产金融的支持。

目前,很多购房者存在着观望情绪,但这已经不是一个单纯的行业问题了。作为一个周期性行业,地产行业与宏观经济周期紧密相关。在目前的情况下,观望是正常的,对于民众的信心问题,普遍的降价预期会对市场造成很大的压力。但如果这种信心单指“炒房客”的信心,那是不需要重振的,炒房客炒着炒着就把市场秩序炒乱了。如果是指普通的自住购房者,其实只要满足降价的预期就可以了,也就是我们一直希望的“房价向理性回归”。另外,我们不需要过度强调刚性需求,刚性需求与有效需求还是有差别的。

【反方】

易宪容:目前的房地产市场根本不是信心的问题。如果是信心问题,说明国内房地产仍然是停留在房地产个人投资购买上。因为住房的投资价格不是由市场供求关系来决定,而是市场的预期及信心来决定。如果住房投资者预期房价会上涨及投资的风险低,投资者自然会进入这个市场。如果投资者对这个市场没有信心,投资者当然不会进入这个市场。

如果房地产是居民住房消费的市场,那么,房地产市场的价格将由居民购买住房的支付能力来决定。当房地产市场价格上涨到80%以上的居民都没有支付能力的时候,当房价钉在天花板,把绝大多数居民隔离在房地产市场之外时,靠信心的恢复是不能把这些人吸引入市场的。

孟晓苏:房地产具有居住功能、投资功能、融资功能、养老功能。投资品和消费品之间是可以互相转换的,在国外,把房产作为投资项目的一项,就是因为它本身和资金之间的关系非常容易转换。

对于房地产市场本身而言,虽然,目前存在因为居民预期下降导致市场购买力暂时不足的情况,但全国总体房价并没有大幅下跌。

我不认为房地产商不可以降价。只是如果降价,应该给老百姓补偿,要考虑老百姓的利益,要有社会责任,不能刚买完就降价。

房地产企业要对购房老百姓承担责任,也要为老百姓多生产低价位的房子,让普通老百姓买得起房。

我一直主张不准高价拍地、不准把利润挤干、不准通过炒作把所有利润都拿到自己手里,同时,我认为卖房要低价位,高品质,或中价位,高品质。我认为,开发企业应当把房屋的涨价空间留给购房居民,而不是要设法通过某种“营销”把潜在的利益挤干,更不要因企业自身举措失当而盲目涨落价格,使居民刚买了房就受到不应受到的财产损失。
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