首 页  网站地图  收藏本站  关于我们 English
     
热门关键字
您的位置:主页>投资动态>

杭州为大企业建超级写字楼

来源:作者:本站 打印本页】【关闭页面

  以世界五百强企业为客群的世贸丽晶城欧美中心,其软硬件标准创造了不少杭州写字楼之“最”。


  这是一个在杭州商业地产界盛传的老段子:2005年,微软中国区资产项目部高级经理卢志华先生,为微软驻杭州办事处寻找合适的办公场所,苦寻良久却没能找到符合公司标准的写字楼,无奈之下,最后将办公地点选在香格里拉酒店。而今年流传开的另一个段子是:几个月前,一位美国华侨来到杭州为某世界500强公司寻找办公场所,然而视野所及,各方面能达到要求的甲级写字楼,他只找到了公元大厦、世贸丽晶城和坤和中心。
  
世界500强企业本身对写字楼的需求,正是杭州高端写字楼用户逐年增加的一个缩影。随着大量外资企业和国内著名私企进入杭州,越来越多的写字楼开发商开始揣摩这些高端用户的需求和偏好,在建造和服务标准上向国际甲级写字楼看齐,单一产权或租售结合的开发模式渐成一种流行。

  拴住员工的胃

  才能拴住大企业的心

  前不久,全球最大的餐饮以及后勤管理服务集团公司、世界500强之一的法国索迪斯,与世贸丽晶城欧美中心签下经营近2000平方米、可供千人同时就餐的高级白领行政餐厅的正式合约。连员工餐厅也可以由世界500强经营,这一事件让杭州商业地产界人士眼界大开:除了比拼电梯、大堂和停车位配比,提升甲级写字楼品质的手法原来可以如此另辟蹊径。

  不要小看了员工餐厅这个普通的环节,在戴德梁行2007年对沪杭两地部分跨国企业的深度访谈中,“员工餐厅”这一要素与电梯、大业主持有、空调、公共区域装修和物业管理等并列,成为影响跨国企业选择办公场所的六大要素。例如,美国友邦保险、东京海上日动、贝克·麦肯思国际律师事务所等公司,就明确要求写字楼配套有员工餐厅或商务餐厅,最好是外包给专业公司。拥有40多年丰富经验的法国索迪斯正是这样一家专为写字楼服务的后勤公司,它不仅提供团体餐饮、清洁服务,还包括园艺、洗衣、维修及其他后勤管理项目,是摩托罗拉、西门子、通用电气、联合利华等世界500强企业的长期后勤服务提供商。建筑面积12万平方米的世贸丽晶城引进索迪斯,可以为欧美中心未来进驻的高端客户提供安全、卫生、高水准的国际化餐饮服务。而位于武林广场临运河黄金地段的坤和中心,也在近4万平方米的办公面积里配备了810平方米的员工餐厅。

  “外资企业进入杭州的速度正在加快。”开发坤和中心的坤和控股副总朱虹说,“以嘉德广场为例,原来民营企业比较多,今年我发现有七八家外资企业入驻了。”而据杭州市统计局资料显示,至2006年末,全市已引进53家世界500强企业在杭州投资兴办了87家企业。前不久,杭州市外经贸局更排定了“大项目招商引资计划表”,2007年杭州将紧盯通用电气、新日铁、标致雪铁龙等20个世界500强项目,2008年瞄准雅培、阿尔斯通、日产汽车等30个世界500强项目。种种迹象表明,杭州高端写字楼的客户层次几年内将会有迅速提升。这些客户大多偏好CBD区域的单一产权高品质写字楼,要求有专业的物业管理,有不间断供电,电梯等待时间短、运载量大,有自装空调空间,等等。
上一页12 3 4 下一页

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。