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深圳写字楼均价翻番 投资写字楼当选人民南区域

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 据美联物业市场研究部统计,今年上半年深圳写字楼三级市场累计涨幅达到46%,前三个季度累计涨幅达63%。在这一波上涨行情中,涨幅最大的并不是深圳办公新区——福田CBD,而是深圳办公老区——人民南。 
  前三个季度均价翻番

  人民南曾是深圳最好的办公区,随着中心区和中心西区的开发利用,新生代写字楼相继投入使用,使得人民南各写字楼的软硬件设施相形见拙,以至于人民南逐渐被客户放弃;在人民南路改造竣工前,人民南写字楼三级市场曾陷入极度低迷,不但市场价格低,交投也不活跃。

  然而今年以来,人民南写字楼三级市场在嘉里中心的带领下打了个漂亮的翻身仗。上半年市场均价累计大涨六成,前三季度累计上涨103%,其每月涨幅遥遥领先其它各大办公区。

  投资回报率在6%左右

  今年全市写字楼三级市场均价大幅上扬,导致投资回报率直线下挫,基本在5%上下波动。

  人民南写字楼三级市场投资回报率走势与全市类似,大多数月份在6%之上,但均高于中心区和中心西区的各月投资回报率,仍属正常水平面。

  这说明人民南办公楼物业租金仍有上涨空间,即使在均价涨幅领涨全市的时候,亦保证有6%的投资回报,所以人民南不管是租赁成交还是买卖成交均比较活跃。

  人民南改造成功提升区域价值

  人民南写字楼三级市场今年表现可谓可圈可点,这与人民南写字楼市场的自身特性有很大的关系。首先,人民南在这波行情中起点低,与一手市场及其它片区三级市场的巨大价差,是吸引客户的重要因素;其次,片区内各写字楼隔间小,物管费用及租金相对要低,很适合正处于创业及发展中的中小型企业。加上片区内交通便利,配套设施成熟,这是很多办公新区所欠缺的,也是该片区仍有不少大公司长驻于此的重要原因。最后,政府对该片区的扶持也功不可没。罗湖区政府投巨资改造人民南路,实施灯光工程等,把人民南打造成高档的购物天堂,这些都使得人民南的物业在未来仍具有较大的升值空间。


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