首 页  网站地图  收藏本站  关于我们 English
     
热门关键字
您的位置:主页>外埠楼市>

天津甲级写字楼匮乏 未来供应量将大幅增加

来源:作者:本站 打印本页】【关闭页面

  随着天津城市地位的提升,甲级写字楼的需求逐渐增加,今年开始,天津甲级写字楼市场将进入快速发展阶段。相比上海和北京,天津的甲级写字楼供需总量均有较大的差距,这主要是由于区域经济发展的差距所造成。然而,天津的经济发展速度远远高于北京和上海,因此,未来天津的经济发展将带动甲级写字楼市场的发展。

  新增供应约5万平方米

  今年天津甲级写字楼新增供应量较少,新增供应面积约5万平方米,分布在南京路沿线。由于新增供应较少,而高端甲级写字楼的需求量较大,天津甲级写字楼的整体空置率不但没有因新增供应的出现而升高,而且还有较大幅度的下降。

  吸纳量同比增幅20%

  从需求情况看来,天津甲级写字楼的总吸纳量约为8万平方米,相比去年的吸纳量增幅约为20%。从租用甲级写字楼的客户类型看来,金融类、物流类和制造类企业的比例较高,这也和天津的城市定位相一致。从投资背景看来,外资企业与内资企业的比例接近。

  高端需求呼唤甲级写字楼

  今年由于新增供应为高端甲级写字楼且成交量较高,天津市甲级写字楼的平均租金水平有了一定程度的上涨,达到约120元/平方米/月。此前2002年的平均租金水平较高主要是由于总供应量较低,而国际大厦的租金水平较高,提高了总体租金水平。

  高端甲级写字楼的租金水平较高且出租率也高于普通甲级写字楼,说明高端需求正逐渐成为阶段性的需求主流。反过来说,天津部分甲级写字楼由于建成时间较长,在硬件设施方面已经不能满足高端需求,市场对未来的供应提出了更高的要求。

  甲级写字楼销售势头看好

  今年天津甲级写字楼平均售价约为(只包括纯销售项目和可租可售项目,不含纯出租项目)11000元/平方米,部分项目的售价低于同区域内的住宅项目,主要是由于该区域内住宅供应量较小,属供不应求的产品。

  从几个纯销售的写字楼项目的销售情况看来,今年销售型甲级写字楼的市场形势较好,主要原因在于:首先,投资型购房者对天津写字楼市场的投资回报(包括租金回报和升值回报两个方面)比较看好;其次,一些资金实力较强的企业为了规避租金上涨的风险和多次搬迁办公地址可能导致的形象受损,购买了大面积的优质写字楼;再次,一些中小型企业购买写字楼一方面是为了进行房产投资,同时也能作为自用办公楼;最后,人民币快速升值,对于一些外资企业来说可以获得汇兑收益。从天津土地出让情况看来,未来5年内天津甲级写字楼的供应量超过100万平方米,主要分布在海河沿线、南京路沿线和小白楼区域。据此预计,未来5年每年的供应量均接近20万平方米。未来供应项目中,南站CBD区域将是供应较为集中的区域,嘉里中心、九龙建业南站项目的甲级写字楼供应量均在10~20万平方米,解放北路规划的金融城也将有100万平方米以上的甲级写字楼供应。
上一页12 下一页

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。