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深圳写字楼租金4个月跌 福田中心区跌幅最大

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9月份,深圳写字楼租金环比又下跌4.31%,这是美联物业最新统计报告的结果。该报告显示,从6月开始,深圳的写字楼租金水平已连续4个月呈下跌趋势,而且每月跌幅在逐渐扩大。专家指出,受全球金融海啸的影响,企业出现了经营困难甚至关闭,这直接影响了企业的承租能力,最终导致租金下调。

或有过半企业缩小办公面积

深圳多名中介人士表示,深圳写字楼租金水平的下跌,始于美国的金融危机。危机发生后,部分外贸、出口型企业开始出现了经营困难甚至倒闭,这直接影响到企业的承租能力。“像在罗湖,就有不少租用了甲级写字楼的物流企业搬回了笋岗厂房,而据我估计,有60%的企业缩小了原来的办公面积。”世华地产商业C区区域总监易海龙表示。

随着空置率的增大,业主急于出租就会放低租金价格吸引客户。而深圳中原写字楼部罗湖和华强片区区域总监范进佳认为,即使还没有到租约期的,市场上也已经出现了租客和业主讨价还价的情况,一旦谈判出现僵局,估计会出现违约或者提前退租的情况,届时放盘量增大就会增加竞争拉低租价。

福田中心区跌幅最大

根据记者的实地调查,罗湖、福田中心区、中心西区及南山的写字楼租金价格,在过去的两三个月中都有10%-20%的下跌,其中以福田区的跌幅最为厉害,最高达到了25%.

对此,港置地产福田中心区区域经理刘永强认为,福田中心区是金融、贸易公司的集中地,金融海啸一来,自然受到的影响最大。再加上福田中心区处于消化期的写字楼较多,部分盘源仍在找寻租客。这从深圳中原地产发布的最新报告中也能得到印证,近期已经有中小企业陆续搬离中心区,使国际商会大厦、会展时代中心、时代金融中心等写字楼有5%-9%的空置率升幅。

未来租价仍在下降通道

对于近期全国各地出台了各种救市措施,专家也纷纷预计深圳会在近期推出。范进佳认为,对于商业来说,最大的促进措施应该是解除限外令及第二套房的限制,不过这仅仅会对市场起到稳定作用,保证一定水平的交易量,但对于租金水平并不会有影响。

而从目前的经济形势来看,专家都预计并不会短期内好转,所以租金水平仍在下降通道。而写字楼的售价也在下跌,这也会推动租金下行的速度。不过范进佳认为租金继续下降的幅度肯定会减小。

■片区表现

罗湖甲级降20%,乙级降10%

据范进佳介绍,罗湖区经过两三个月的租金下降,甲级写字楼已经从150元/平方米下降到120元/平方米,下降幅度约20%,而乙级写字楼则降幅小一些,仅有10%,目前价位在70元/平方米左右。甲级写字楼降幅较大是因为单价高、面积大,在经济形势不好的情况下,企业逐渐向乙级转移所致。而乙级写字楼本身租用者是中小型企业,租用单位小、总价不高,很多企业都还能承受,所以下降幅度并不大。
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