首 页  网站地图  收藏本站  关于我们 English
     
热门关键字
您的位置:主页>外埠楼市>

深圳写字楼租金4个月跌 福田中心区跌幅最大

来源:作者:本站 打印本页】【关闭页面

罗湖经过两三个月的租金下跌,跌幅已有10%-20%,美联物业写字楼部副总监林汉通认为,继续大幅度下跌的可能性不大,毕竟罗湖有很多中小型企业支撑。

领跌楼盘

嘉里中心:现月租金最低110元/平方米

据介绍,嘉里中心在最高峰的时期租金价格可以高达140多元/平方米,目前市场租金价格为120元/平方米左右,不过已经有部分业主报价110元/平方米,降幅超过了22%.原因是部分租约到期,业主为了加快出租的速度,通常都会低于市场价10元/平方米的水平出租。

南山区租金降幅为10%-15%

南山区写字楼分为两大块:高档写字楼天利中央广场和海岸城,以及其他较旧的写字楼例如保利大厦等。据世华地产商业西区区域总监文光华介绍,前者从两三个月前的120-130元/平方米降到目前100-110元/平方米,降幅约15%,后者租金从90-100元/平方米下降到目前80-90元/平方米,降幅也有10%左右。南山写字楼租金下降一方面是受到经济调整的影响,另一方面南山也存在一些厂房及厂房改写字楼的物业,租金只要四五十元/平方米,也吸引了部分租客转移到那里。

对于南山区租金的走势,范进佳认为天利中央广场二期出来后,会使供应量增大,给租金形成压力。

领跌楼盘

西海明珠:下降近20%

美联物业提供的数据显示,西海明珠从最高峰的105元/平方米下降到目前的85元/平方米,下降幅度接近20%.2006年时该写字楼是当时仅有的最好写字楼,租金一度冲高至90-100元/平方米,而经过两年后部分租客租约到期,而现在片区内已经有更多的选择,再加上经济不好,所以现在是回归到正常的市场价格水平。

福田中心区租金下滑最为严重

福田中心区是当下全市写字楼租金下滑最为严重的片区,且空置率有进一步上升的趋势。自7月以来就开始出现多个写字楼租金明显下降,下调幅度在10%-25%,例如,标杆性楼盘卓越时代广场月租金已从之前的180元/平方米下调到目前的160元/平方米左右,甚至还出现了130元/平方米的盘源。

由于福田中心区处于消化期的写字楼较多,部分盘源仍在寻找租客。除此之外,还有原本放盘出售的业主也将其转售为租,再加上全球经济的不景气又导致寻租和续租客在减少,都使租赁市场盘源增加,逐渐拉低租金水平。预计租金还会持续下跌。

领跌楼盘

大中华国际交易广场:跌幅超过30%

大中华国际交易广场在去年上半年入伙,初期最高租金达到180-200元/平方米,属于片区高价位,因此空置率相对较高。经过长时间出租不理想之后,有的业主主动调低了租金,在今年上半年租金均价下降为150-160元/平方米。不过,最近经济不景气,该写字楼也随中心区其它楼盘降价,且降幅较为突出,目前均价仅100元/平方米左右,跌幅超过30%.
上一页 1 23 下一页

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。