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深圳写字楼买卖成交平淡 价格面临下行压力

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10月6日~10月12日,深圳市写字楼买卖市场成交平淡,经过十一长假之后,租赁成交面积有所回升,但写字楼市场价格面临着一定的下降压力。而二手住宅方面,市场继续呈现量价齐跌的局面,成交量较“黄金周”前一周减少了三成多,成交价格也继续出现小幅调整。

本周写字楼买卖成交平淡,市场行情变化不大,而租赁市场在长假之后,成交面积出现小幅反弹。据世华地产本周的成交数据统计,写字楼租赁市场成交面积与9月最后一周相比,上涨幅度在15%左右,成交的物业中面积在200平方米以上的单位有所增多。

从成交区域来看,中心区及中心西区依然是市场需求的热点。成交价格方面,由于目前处于写字楼需求淡季,同时受外部经济环境的影响,租金水平表现出小幅下降的趋势。上周租赁市场成交均价为107元/平方米/月,一些传统的热点写字楼如中心区国际商会大厦、凤凰大厦及中心西区的阳光高尔夫大厦、喜年中心等本周都有成交,但与今年第二季度相比,租金普遍下降10元/平方米/月左右,平均降幅在5%~8%。

业内人士表示,预计在年底之前,如果没有一些有力的鼓励性政策出台的话,客户对市场的观望态度将会持续,写字楼市场价格面临着一定的下降压力。不过,相比于住宅,仍有不少投资客更看好写字楼的投资前景。

十一黄金周过后的一周,深圳二手住宅市场表现依然平淡,继续呈现量价齐跌的局面,成交量较黄金周前一周减少了三成多,成交价格也继续出现小幅调整。

根据市国土局每日成交初步统计,10月6日~12日,全市共成交二手住宅784套,与黄金周前一周1186套的成交量相比降幅达到33.9%。与成交量大幅下滑相比,本周成交价格的调整显得较为温和。根据世华成交系统显示,本周全市成交均价为每平方米8920元,与黄金周前一周每平方米9134元的成交均价相比,下滑幅度仅为2.4%。


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