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广州楼市黄金周再打价格战

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随着楼市“金九”“银十”变成了“铜九”“铁十”,“十一”黄金周成为广州楼市今年以来最大规模的促销档期,不少楼盘推出大幅度的打折优惠。而坚持不明降的开发商,也使出浑身解数,增加楼盘吸引力。

“6500元/平方米”,这不是广州限价房的价格,而是广州星河湾的装修标准。高达2万元/平方米的单价,也使它成为淡市中总价最高的洋房,从500万元至千万元不等。

据该盘有关负责人介绍,“十一”假期七天,星河湾接待了数以十万计的人流参观样板房,成为近期少见的人气旺盛的楼盘。目前已经进行意向登记的客户超过300人。不少人已经下了高达30万元的诚意金。另一方面,广州规模最大、达100多万平方米的纯豪宅社区汇景新城,则在淡市封盘,不过其试图通过举办亚洲经济论坛,扩大国际知名度,提升楼盘档次,吸引价格敏感度不高的珠三角富豪群。

而诸如浙江绿城等其他开发商,则通过向自己在长三角地区的旧客户提供价格折扣等方式,为楼盘开售进行热身,从而也希望拓宽客户群,避免与同区楼盘开打价格战。

但是,咬牙扛住价格的开发商仍是少数,更多的开发商已经直接在近郊大盘开始了价格肉搏。包括碧桂园、恒大地产、金地集团等,在广州东部纷纷推出特价低于4000元/平方米,并且送豪华装修的洋房单元,将这一区域的价格直接拉低到2005年底的水平。

此外,合生尾盘以低于周边楼盘近20%的价格出售,富力地产旗下众多中小户型以直降9万元的优惠推出,万科旗下的限价房开始调低售价,也吸引了众多看楼者。

国庆长假期间,恒大地产在全国12个城市集中特价推售,共有18个楼盘同时开盘,总供应量达到2万套。为了配合巨大货量的集中销售,恒大地产此番在全国范围内沿用其“开盘必特价,特价必升值”的营销杀手锏,开盘当日旗下楼盘全线8.5折优惠。

对于恒大的低价策略,业界普遍将其视作在资金链压力下不惜血本的成本价抛售。不过该集团相关负责人认为给消费者一个满意价格,才能换回市场的回暖。黄金周后,恒大地产报称在国庆黄金周7天实现合同销售47.9亿元。

中原地产广东项目部总经理黄韬表示,由于开发商的资金链压力仍然存在,恐慌性抛售尚未到来。“市场仍等待最后一跌,带来成交量稳定的信号。”

地产专家韩世同则表示,能接受目前楼价的小部分人的购买力,已经在第一轮降价的时候消化得差不多了。由于更多的中等收入人群,在经济调整期其购买力尚未跟上目前楼价的水平,为了带动成交量,可能要进行新一轮的价格调整。

他认为,广州的状况已经是全国所有城市中比较好的。因为是广深率先降价,而广州是在价格缓跌后成交量回升得比较好的。而长三角以及北京地区,现在才开始第一轮的调整。
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