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广州写字楼降价

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  住宅市场的“金九银十”大促销中,各大发展商降价成风,对写字楼市场的冲击有多大?中原地产写字楼部总监朱辉称,虽然写字楼市场与住宅市场是两种不同类型,需求与供给都有自身内在规律,但在目前经济不理想,房地产大市下滑的背景下,也很难独善其身。“如果不是受住宅的拖累,广州的定字楼市场应该是进入一个快速上升的通道,但现在是停下来了,并且还有较明显的降价的压力。”

  为救急“动真格”

  据中原地产的数据,进入9月份以来,广州一手写字楼的租赁价仍处在高位,租金未跌反而还在涨。9月份的前两周,租金排行榜与8月底对比变化不大,租金略有上升,中小面积单元是市场上成交的主力。

  受到大市的冲击,一手写字楼销售成交较为淡静,中原的跟踪数据显示,上周广州成交只有27套,成交面积共3027平方米,比前一周下降了 40%。“广州在售的写字楼也不过在10个以内,可卖的货量并不多,但最近销售进度明显放慢,成交量有较大的萎缩,存在降价的压力。”朱辉分析说,写字楼产品与住宅不同,本身它平常就卖得不快,一些发展商在住宅市场那边有资金压力,在商业地产这边想卖得快一些,以便能为住宅救急,但也并不能有效放大成交量。朱辉认为,如果目前成交继续萎缩,不排除会有一些发展商会“动真格”开始对写字楼降价,不过,形势要到9月底10月份初才能明朗起来。

  大额成交外来资金有信心

  二手写字楼的租售价格,也是支持一手写字楼价格坚挺的另一因素。中原地产的数据显示,9月初,广州楼市一片“降”声之中,二手写字楼租金仍然稳中有升,“是属于那种比较温和上升,不是跳跃式的。”朱辉表示,这种价格表现,吸引了很多外来资金,继续看好广州的写字楼市场。相比上海、北京两地,精明的投资客都看好广州的写字楼租售价仍属便宜,有很大的上升空间。最近中原地产正在处理多宗千万级别的大额买卖,证明了这一点。

  位于天河北CBD的大都会广场,受到外省投资人的青睐,近日该楼一整层写字楼成交,价格超过2000万元,在另一热门板块珠江新城,中原地产录得单笔1.5亿元的成交。目前股市大挫,北京的一家基金公司计划投入4亿元,委托中原买下一整栋楼来收租,化解股市风险。正在热推中的中石化大厦,一家外来公司甩出4000多万元,买下整一层楼,总面积达2000平方米。而在东风东的紫园国际写字楼,出现了广州本地买家的身影,一口气买了6套单位,涉资1000多万元,看好其中长期的投资回报。


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