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北京楼市销售低迷依旧

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北京楼市的持续低迷使今年的“金九银十”备受期待,许多开发商选择在九、十月份集中开盘,期望打破楼市观望僵局,但从9月前三周的销售数据看,“金九”并未出现。专家指出,由于目前松动的房价并没有符合购房人的降价预期,因此,9月份北京房地产市场依旧低迷。

一、二手房成交量齐降

据北京市房地产交易管理网的数据统计,9月1日至20日,京城成交期房住宅3467套,成交面积32.9万平米;同期,成交现房住宅1100套,成交面积为16.4万平米。与去年同期相比,成交的期房住宅套数下降了50.9%,成交面积下降了63.6%,成交的现房套数下降了20.6%,成交面积下降了30.5%,成交各项数值均出现了明显回落。

21世纪不动产最近公布的数据显示,9月前三周,北京二手房买卖成交量环比仅上涨3.6%,而同比则下降18.9%,客户登记量也并未出现明显攀升,二手房市场也没有如预期回暖。

央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示,未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%,分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点,创1999年开始此项调查以来的最低水平。在北京,未来3个月打算买房的居民人数占比均不足10%,低于全国平均水平。

21世纪不动产分析师孟奇认为,消费者对房价的看跌心理是目前北京楼市销售继续低迷的主要原因。许多购房者认为,房价下跌才刚刚开始,未来的房价还将大幅回调,与其现在购买格局不太理想、密度较大的限价房,倒不如再等一段时间,等房价回调到位,以略高的价格选择自己满意的商品房。

高档住宅成新盘主角

亚豪机构的统计数据显示,10月份,京城楼市即将入市的新盘仅有35个,其中纯新盘项目约有15个,老项目后期开盘约有20个。从物业类型看,高档住宅项目将成为主角。

10月份即将开盘的项目数量大减,然而开盘项目均价未见回落。亚豪机构副总经理高姗认为,在目前需求萎缩、成交低迷的市场背景下,即使开发商大举降价也未必能挽回市场的悲观心态,反而有可能加重购房人“看涨不看跌”的购房心态,推动成交量的再度下挫。

北京房地产咨询机构的吴迪莱经理也指出,在市场已连续数月出现供大于求的形势下,在购买力的持续观望下,开发商对于推出项目的时间节奏难以抉择,因此,造成了10月开盘入市项目数据减少,供应量下降,然而拟开盘价格仍在高位运行的状态。

统计显示,10月份即将入市的35个项目中,公寓类项目数量为13个,占总供应个数的37%,别墅项目个数为5个,占总供应个数的14%,花园洋房及高档商住楼供应个数为3个,占总供应个数的9%,而普通住宅项目的个数为14个,占总供应个数的比例仅为40%。
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