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是生存还是死亡?住宅禁商后商住楼走上“PK台”

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  工商局不注册 建委不改立项

  6月19日,北京市工商局一纸公文暂停了“利用居民住宅从事经营活动的登记注册”,此政一出,在市场上产生了“立竿见影”的效果,无论一、二级市场都为此发生了不小的震动。其中受政策牵连最大的,莫过于楼市中大量立项为“商住”、“综合”的项目,它们大多以写字楼的模式和标准规划、建设和配套,市场定位也多以中小企业为主要客户群。然而,新政出台,一夜之间改变了这些商住项目的命运———生存还是死亡?留下还是离开?商住楼走上了“PK台”。

  ●困惑:工商建委“两头堵”,商住项目左右为难

  柳先生是位于北四环一处商住项目的销售经理,他的项目开盘之后,销售情况非常理想,购买者中,九成以上都是中小企业经营者和投资者,真正用来自住的寥寥无几。但是,工商局新出台的政策使自己的项目不能再作为公司办公的注册地,此举一出,立即使原本出色的销售记录瞬间冷清下来,甚至已经签合同的业主也有人询问能否退房。
  
  柳先生说,他曾经询问过工商部门的有关人员,得到的解释是,凡是在房屋产权中涉及住宅,或者无法明确辨别是不是住宅的,都不能用作商业办公,简而言之,“凡是有人住的地方都不能注册”。而如果想让工商局对这些房屋予以注册登记,唯一的办法就是修改项目的立项审批,将其用途完全改为“商业”。对此建委的答复却是,我们对该项目的审批是依法完成的,没有任何问题,因此不便进行改批。

  而一位某区县建委的负责人则向记者直言,让建委更改立项并非不可能,但整套手续一般需要一年左右的时间。如此长期、复杂的手续变更造成影响项目工期、拉长资金回流期几乎是在所难免。

  其实,因为工商局新政而备感无所适从的远不止柳先生一家,据了解,此政策虽然直指“在住宅里办公”,但就房地产业而言,已经致使市场上大批以住宅立项、却以写字楼设计建造的项目面临尴尬,同时一批以“综合类”立项的写字楼项目也受到影响。

  ●现状:成本低配套全,商住楼已成中小企业集中地

  据有关方面统计,北京有60%以上的公司开在住宅楼里,利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米;而在中大恒基提供的数据中,房屋租赁市场中有三成以上都发生在商业办公领域。其中,商住楼、综合楼更是中小企业的密集区。

  那么,为什么在写字楼市场颇有几分萧条的情况下,商住、综合类项目反而能异军突起,成为众多企业青睐的对象呢?成业行房地产经纪有限公司副总经理张艳向记者介绍,商住楼用作办公主要有四点优势。
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