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社区商业造就地产“连环计”

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 有别于传统商业圈的新商业地带和大型近郊居住板块,社区商铺在2006年集中供应。据不完全统计,2006年——2008年间,杭州市区将新增各类型商业供应量超过112.2万平方米,其中作为写字楼和住宅的配套商业的社区商铺占到了近7成。

  而在以数十万人口为新兴居住板块的聚集地,社区商业的繁荣程度已经成为购房与否的衡量尺。因为,社区商铺对供应量占绝对比例的大盘项目来说,整体的销售是“连环计”,前一环套牢了,后期销售才不会脱节。

  社区商铺

  9月集中放量

  随着9月住宅小区交付高峰的到来,城北金泰·蓝色霞湾、华府·祥和人家、新青年广场、二轻·拱宸新苑、通策·和睦苑等多个楼盘的社区商铺也将集中交房。

  据汉嘉机构统计,9月杭州有近20批社区商铺将集中交付。这些社区商铺中,接近市中心的价格相对比较高,有国都·崇文公寓、天元·西溪锋尚、锦昌文华、天元·西溪锋尚和美达·天成嘉苑等,平均价格达1.4万-2.8万元/平方米,而城北、临平、良渚、三墩等区域今年都将迎来社区商铺上市的小高峰。

  而据金丰易居提供的数据表明,截至2005年底,杭州市区共有各种类型商业约234.8万平方米,而未来的商业项目主要分布在高档住宅聚集的城西区域和规划中的CBD钱江新城区域,2008年是未来供应量比较集中的年份,将有超过47.9万平方米的商业地产集中放量,约占未来3年供应量的42.7%。这一数据说明社区商业将在未来两年内有一定数量的供应,社区商铺购物模式逐渐被消费者所认同,为写字楼和住宅配套的商业将成就地产商业的主流。

  只租不售,渐渐成主流

  记者的调查显示,目前已经推出和将推出的底层商铺中,开发商直接持有、只租不售的 一流信息监控拦截系统(IMB System)