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一把扇子引发的思考 给售后包租敲敲警钟

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 每项投资都是有风险的,根据经济学定理,高回报往往也意味着高风险。但近年来,在楼市竞争日益激烈的情况下,不少开发商却开始耍起了“花枪”:用承诺的高回报吸引客户眼球;承诺无法兑现时,则用高风险为借口,来推脱自己的责任。

  先来听一段相声:一人在北京天桥买了一把光面扇子,看到旁边一个摊位专为客画画。

  客:麻烦您哪?给我画一个美人!

  画家:没问题,明天来取吧?

  第二天,客:你这画的是美人吗?好像有胡子!

  画家:那改画张飞吧!

  第三天,客人:你这画得也不像张飞。

  画家:昨天我病了,得了,改画一棵大树吧!

  第四天,客人:这也不像树呀?

  画家:得了,我给你涂个全黑的面吧,你再到隔壁描个金吧。

  这个客人还算幸运的,起码扇还能用。

  这相声与产权式酒店有联系吗?有,大着咧!

  产权式酒店,从国外传到沿海城市,近几年再传到内地,杭州最近也出现了几个。其特征是大众投资,聘请专业公司经营,在国外,有成功的案例;但在国内,据新浪网文章介绍,成功的少之又少!

  风险就在脚下。

  运营商实力不够

  如果是香格里拉、上海锦江集团等超大型的运营商,风险性就会降低,即使一个酒店亏损,还会用其他地方赚来的钱来履行合同。

  如果只是一般的代营商来经营酒店,即使他的初衷也想经营好酒店,一旦连续几年都出现亏损,他能选择的无非是以下几种方式:一是自己掏荷包,支付租金,但不能长久;二是减少分红比例;三是要求投资人追加投资;四是三十六计走为上策。

  10年前汉口火车站的武汉财神广场,当初广告说每年有25%的回报,也有合同为证,但有什么用呢!现在还没全面开张,但已经是烂尾楼一个,投资者的利益谁来保证呢?何况国家还有《破产法》。

  回报率很难兑现

  在承诺售后包租的物业广告中,经常可以看见一行行醒目的大字:年回报率…%。这个数字,往往最让人怦然心动,继而不由自主地掏出钱去。

  业内人士分析,开发商先期承诺的回报率,通常都是按照最理想的经营条件来计算的,没有把实际运营过程有可能遇到的问题估算进去。因此,这种承诺能否兑现,本来就是个很大的未知数。

  比如说一座新酒店,漂亮、硬件好,经营也会好一些。但经营五六年后,一般都要重新装修一下。也许,六七年后,你会接到一个通知:业主你好!本酒店为了改进经营条件,决定对酒店进行装修,请您支付装修费两万元。
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