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一把扇子引发的思考 给售后包租敲敲警钟

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  返租年限太长

  高额的回报率,还要有相对较长的年限。这样,总的投资回报额才会显得丰厚诱人。可能是基于这一想法,承诺售后包租的物业,包租年限从最初的3—5年,“升”至现在的10年左右。目前在杭州楼市,打出广告宣传的项目,最短的返租年限是7年,最长的是20年。

  “承诺的年限越久越不可信。如果一个项目,开发商一开始就说返租20年,肯定不可信。”一位业内人士言辞激烈,“就算开发商现在不是有意的,但因为有太多不可预测的因素无法掌控,到时候他无法实践承诺,那又怎么办?”

  这种状况还是比较好的,毕竟开发商本意没有任何恶意。有些存心不良的开发商,承诺包租5年,但是这5年内业主所有可预期的收益,都已经算进房价里了。5年之内,酒店可以一个客人都没有,开发商照样每年将承诺的“收益”支付给业主,但是5年“大限”过了之后,开发商拍拍屁股走人了,酒店怎么办?

  没有担保机制

  为了获取购房者的信任,不少开发商都会给回租协议设立一道又一道的担保,但有些开发商却有意或无意地“忽视”了担保,而不少消费者冲着开发商承诺的高回报率,也茫然地在这份合同上签下了自己的大名。

  方向盘和刹车失灵就像酒店的经营问题,而生手驾驶或醉酒驾驶就像没有管理能力和经验的经营公司,安全气囊就是担保机制,在危急关头,它是可以救人一命的“稻草”。

  改变用途难难难

  买把扇子,美人没画成,但还是可以当扇用!一旦酒店经营不下去,所有的风险则将全由业主承担。你会说,我自己用。但事实上,完了,你血本无归了。

  如果是一般的商品房,你很容易改变用途,自住、出租、转让都行,但产权式酒店就难了。一是由于是按酒店设计的,当初出售的价格就比周边的商品房高500元以上,这部分损失是无法挽回的;二是由于每间房一般在25平方米左右,公摊大不说,只有一扇窗户,一卫生间,不可能适合居住了;三是产权式酒店涉及众多业主,下一步怎么搞,意见很难统一;四是一旦停业,这座楼房的价值就会大幅下降。


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