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《房屋登记管理办法》明确停车位需写进房产证

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  从今天起,住房和城乡建设部颁发的《房屋登记管理办法》开始施行,市民买房权益将得到更大程度的保障。昨天从昆明市房产管理局获悉,省、市房屋产权登记管理部门已做好准备,力保新老办法平稳过渡。有关专家表示,此次出台的新办法最大的变化,在于将以往以“房
产证”为准的原则,改为了以“登记簿”为准。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。这意味着房屋登记簿的法律效力将高于产权证。

  “登记为民”原则贯穿始终

  昆明市房产管理局相关负责人认为,新《办法》突出了“登记为民”的原则,淡化行政管理,突出了行政机构的服务功能。以前房屋登记是行政确权行为,由登记机构认定房屋产权归属。现在是房屋所有人提出申请,提供相关材料,登记机构进行记载公示,并限时办结。

  《办法》对涉及房屋共有人、房主是未成年人等情况的房屋登记进行了详细规定,如“共有房屋,应当由共有人共同申请登记”、“未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料”。同时规定,“委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。”

  登记簿效力超过房产证

  新《办法》规定,房屋登记簿是房屋产权归属的根据。登记簿由登记机构管理,受法律保护。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

  云南财经大学房地产与政策研究中心主任张洪教授表示,首次出现在房屋登记中的“登记簿”,就像大学推行的毕业证网上查询系统一样,使房产证不再是房屋的唯一合法凭证,而登记簿才是房屋真正的“身份证”。这表明登记簿的效力在某种程度上甚至高于房产证。“因为房产证可以造假,但登记信息由监管部门直接把关,是唯一的。”

  市房管局相关部门负责人称:“房屋到底属于谁,以登记簿记载的权利人为准。这将逐步改变几百年来形成的地契为凭、房产证为据的固有观念。”据悉,昆明现有100多万户房屋建立了分户档案,他们正在研究制定新的房屋登记簿管理制度。7月1日后申请登记的房屋产权,将逐步纳入该房屋登记簿系统。

  “这个政策对楼市没有任何影响,只是一种方式的变化。”张洪说,《办法》的实施主要是更好地监管房地产市场的运行、统筹楼市,降低房屋买卖过程中的风险,保证交易安全。房屋登记后,就不太容易变更,更难作假,相当于给房屋的产权归属再加了一道保险。
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