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青岛市保障房推三新政

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  市住房保障机构审核备案后,由区住房保障机构发给申请人准予登记通知书。
  街道办事处、住房保障机构及民政部门在审查申请人的住房、收入及财产状况时,可以采取入户调查、邻里访问及信函索证等方式。有关单位和个人应当予以配合,如实提供相关资料。
  申请人在一年内未购买经济适用住房的,应当在规定期限内持准予登记通知书,向户口所在地街道办事处申请年度复核,街道办事处应当按照规定程序进行复核。对未申请年度复核或经复核不符合条件的,不再享有经济适用住房申购资格。
  限价商品房在申购时,同样拟采取这一“准予登记通知书”制度。

转出住房后
5年内仍算家庭住房面积
  曾有市民希望通过转让、赠与等方式出让自己的现有房产,然后希望能以“无房户”的身份申购政策房。对此,草案中都做出了相应限制。
  草案规定,在申购经济适用住房之日前5年内,因离婚、继承、出售、赠与以及履行债务等原因,将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的,应当计算原住房面积。
  限价商品住房管理办法也同样做出了这一规定。

卖掉限价房
收益一半归政府
  看到限价房便宜,一些市民可能会想通过投资限价房来获益,对此修订草案做出了相应限制。
  限价商品住房自房地产登记之日起5年内,不得上市交易。5年后需要上市交易的,应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%,向政府交纳土地收益等价款。
  举例而言,假设市民以限价房的销售价格购得一套限价房,总价为30万元。5年后上市交易以50万元的价格出售,差价为20万元,其中就要拿出10万元向政府交纳土地收益等价款。

限价房户型
最大不超过85平方米
  在过去的限价房销售中,曾出现过100多平方米的大户型,今后这一现象有望绝迹。
  按照昨日公示的三项草案,所有政策性保障住房都要严格限定户型面积。其中廉租房应控制在50平方米以内,经济适用房应控制在65平方米以内,限价商品房应控制在85平方米以内。

经济适用房
政府优先回购
  经济适用住房自房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年内因特殊原因确需出售的或购买经济适用住房后又购买其他住房的,其经济适用住房由市住房保障机构按照规定及合同约定回购。但经市住房保障机构书面通知放弃回购权的除外。
  回购的经济适用住房,仍用于解决城市低收入家庭的住房困难。
  经济适用住房自房地产登记之日起5年后需要上市交易的,应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%,向政府交纳土地收益等价款,取得完全产权。这也就意味着,市民卖掉经济适用房后,一半的收益也要上交政府。
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