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沪上写字楼市场回暖 租金与出租率均持续上升

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今年三季度,沪上写字楼租赁市场回暖势头明显,租金与出租率均维持上升态势。仲量联行最新发布的报告显示,2010年第三季度,全市甲级办公楼的平均租金 增长5.1%,来自跨国公司扩张及升级办公空间的强劲需求推动浦西办公楼租金环比增长6.6%,为2008年初以来最大涨幅,平均租金达到7.0元/平方米/天。   分析人士指出,未来6个月上海写字楼新增供应量预计将超过90万平方米,其中1/3左右的新增供应已经通过大面积租赁和收购被预先消化。静安市场中甲级 办公楼租赁业务增量明显,德国汉莎、日立集团、施贵宝分别在静安区的会德丰广场租赁1100平方米、4500平方米和6200平方米的办公面积;零售业巨头NOVO、 APP金光集团、全球最大的办公空间解决方案供应商Regus分别在悦达889租下4000平方米、2000平方米与2000平方米的办公面积。   目前静安甲级写字楼平均租金8.25元/平方米/天,位于上海全市甲级写字楼租金水平领先地位。其中包括悦达889、会德丰广场、越洋广场、东海广场、嘉里 中心二期、1788项目等甲级楼。仲量联行的分析师指出,悦达889目前低区租金在6元/平方米/天,高区约9元/平方米/天,租金尚属中等水平,近期随着众多跨国 公司入驻后,未来半年内很有可能走高,至少会有20%的上涨空间,并会拉动曹家渡甲级写字楼市场的整体租金水平。   据悉,悦达889总面积10万平方米,高约120米,其中办公楼约4万平方米,其余为幻影云顶购物中心,美国着名建筑设计事务所凯里森担当建筑设计,此外, 良好的地段优势,成熟的商务配套,可自由分割的人性化空间格局,还有为商务人士特别打造的绿色屋顶花园都得到业界人士的好评。目前悦达889入住率达到 60%.
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